MANZILIشو داخل بالسعر اللي عم يطلبه المالك؟
إذا بيتين معهن جنينة، بدي أعرف: الجنينة داخلة بالبيع، ولا مشتركة، ولا بس الإطلالة عليها؟ بالنسبة إلي هالسؤال بيجي قبل ما نقارن سعر المتر.
كل مساحة إلها سطر
خلّينا ناخد مثال افتراضي، مو سعر من سوق دمشق. صاحب بيت طالب ٤٩٠ ألف دولار. مساحة البيت من جوّا ١٩٠ متر مربّع، والجنينة ٣٠٠ متر مربّع. إذا قسمنا السعر على ٤٩٠ متر، بيطلع المتر بألف دولار. وإذا قسمناه على الـ١٩٠ متر الداخليّة، بيطلع تقريباً ٢٬٥٧٩ دولار للمتر. البيت نفسه والسعر نفسه. بالحسبة الأولى حسبنا متر التراب متل متر الصالون، وبالتانية حمّلنا سعر البيت كلّه، مع جنينته، للمساحة الداخليّة. ولا وحدة بتقلنا قديش قيمة الغرف لحالها.
اسأل نفس الأسئلة عن البيتين
شو قاسوا بالضبط؟ الحيطان والبلكونات داخلين بالمساحة؟ وفي حصّة من مدخل البناية محسوبة معها؟ اسأل إذا الجنينة ملك خاص، أو مشتركة، أو بس إلك حق تستعملها باتفاق تاني. ونفس الشي لصفّة السيارة والمستودع. طالما الأجوبة مو واضحة، أنا بكتب مساحة البيت لحال ومساحة الجنينة لحال، وبترك خانة مقارنة سعر المتر فاضية.
خلّي السعر مكتوب ومعه تاريخ
اطلب من اللي عطاك السعر يكتب المبلغ والعملة وشو رح يضلّ بالبيت. «مطبخ راكب» مو بالضرورة معناها إنّ البرّاد والفرن داخلين بالبيعة. وبعدين اسأل شو ممكن يندفع فوق السعر، وعلى مين وإمتى: مثلاً أجر الوساطة المتّفق عليه، أو تكاليف التسجيل، أو مصاريف بناية قديمة بعدها مو مدفوعة. اطلب توضيح لكل رقم. الخانة الفاضية معناها بعدنا ما منعرف، مو إنّه الحساب صفر.
أيّ رقم صار بإيدك؟
سعر الطلب هو اللي عم يطلبه البايع، مو دليل إنّ حدا اشترى بهالسعر. أنا بفصل بين سعر الطلب، والعرض اللي قدّمه المشتري، وسعر البيعة إذا صار في بيع موثّق. وإذا إنت برا البلد والسعر معروض بالدولار، هالشي لحاله ما بيحدّد عملة الدفع، ولا بيعني إنّ مصرفك بيقدر يحوّل المبلغ. تأكّد من النقطتين قبل ما تلتزم.
«لحدّ تاريخ __، السعر المطلوب هو __ بعملة __؟ ياريت تأكّدلي المساحة الداخليّة، وشو حقّي بالجنينة أو التراس، وشو رح يضلّ بالبيت، وإذا في مصاريف زيادة عليّ كمشتري.»